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アパートローンの残高伸長!金融庁の規制で最後はどうなる?銀行は?

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日銀の低金利政策によって、世の中にジャブ

ジャブと資金が供給されています。これは、

日銀が日本の物価をあげようとしているから

で、狙いはあくまでも物やサービスの価格を

あげたいと思っています。本当は、金利をさ

げることによって企業にお金を借りてもらって

新しい事業をはじめたり、工場をつくって

もらうことで、景気をよくする→給料があがる

→物価があがるということを期待しているので

ですが、金利の低下によって他の部分に影響

が出てきています。これは不動産価格の上昇で

す。

みなさん普通は不動産は現金で買いますか?

貯金がある人は現金で買うとおもいますが、

普通の世帯は、家を買う年代には十分な貯蓄

がないので、ローンで家を買いますね。金利が

下がれば、家を買いやすくなるので、みなさん

の給料が上がらなくても、不動産を買った時の

費用がやすくなる→たくさんの人が買う→

不動産価格が上昇ということになります。

でも、普通で家は一世帯で一物件ですので、ど

んなに金利が低くても、2つ3つ買うことは

できません。ですから、都内のマンション価格

を見るともうピークアウトしてる状況です。

 

さて、不動産を2つ3つ買えるとしたら、どんな

どんな人で、どんな不動産でしょうか?

 

それが、アパートです。アパートなんて誰

が買うのという人がいると思いますが、実

は自分の家をローンで買える人は誰でも買

えます。

 

この辺は、ちょっといろいろ調べてみまし

た。

 

自分の家のローン(住宅ローン)も、アパ

ートローンも借金ですが、銀行からしてみ

ると、基本は同じですまず、借金が返せる

か?

①住宅ローンの場合は、その人の年収

②アパートローン場合は、アパートの賃料

収入+その人の年収

次に、借金が返せなくなったときに、差し

押さえた不動産の価値はいくらか?

③不動産の価値

たったこれだけです。銀行からしてみると

要は貸したお金が金利をプラスしてちゃん

と戻って来ればいいだけです。

 

そこで、なのですが、そうするとサラリー

マンでも、アパートは買えてしまいます。

なぜなら、アパートの収入と自分の給料を

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見て、銀行からみて大丈夫であれば融資が

でるのです。

自分の家を持っている人も、住宅ローンを

自分の収入の限界まで借りているひとでな

ければ、アパートローンの融資もまだいけ

る。そんな世界になっています。

 

さて、そんなアパートローンですが、最近

テレビのCMとかも結構やってますよねー

 

でも、役所は、相当ナーバスになっている

ようです。金融庁と日銀がこのアパートロー

ンへの融資の伸びを警戒しているという記事

が沢山みられるようになりました。

 

最後はどうなってしますのでしょうか?

さて、足元の銀行の不動産融資の状況はこ

ちらです。

 

(出所:日銀 http://www.boj.or.jp/research/

brp/fsr/data/fsr161024a.pdf)

こいブルーのところが個人ですので、いわ

ゆる大家さんとサラリーマンが含まれる部

分です。最近の伸びは「地域銀行」これは

いわゆる地銀のことですが、とんでもなく

伸びています。

→続きます

 

 

 

 

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