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アパートローンで銀行が紹介手数料?地方銀行の融資と金融庁の懸念

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一部では、銀行が顧客である不動産所有者

を建設業者に紹介して、手数料をとってい

るという話まで報道されています。

そこまで、するのかという感じもするので

すが、地方銀行の融資姿勢は旺盛で、その

勢いは衰えていないようです。

サラリーマンなど、労働所得があると、

その労働所得をあてにして融資がでてし

まうので、金融庁が懸念しているのだと

おもいますが、銀行に対しては、そのアパ

ートの収益性をきちんと評価した融資を

行うように監督をすすめるようです。

素朴に、土地の価格がどの程度上昇して

いるのでしょうか?バブルといえるので

しょうか?

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(出典:http://www.tochidai.info/area/minami-asagaya/)

とみると、いわゆる80年代から90年代

にかけての土地バブルには程遠い状況に

あると言えます。

ただし、アパート建設については、これほど

銀行融資が容易になったのは最近のこと

でこれがいつまで継続するのかがわからない

点にあります。

現在の土地価格は、現在の金利、と融資

姿勢を背景にありますが、最後はどうなる

のでしょうか?

金融庁の規制は、実効性のあるものが

出てくるのは考えにくいのではないか

と思っています。バブル崩壊の、原因

となった、総量規制の導入はこの程度

の土地価格の上昇ではありえないと思い

ます。

ただ、銀行が景気後退で、融資態度を抑制

したとき、ある程度のリスクは高まるとは

おもいます。なぜなら、持っているアパート

を売ろうとしても、融資がつかない人が増え

ると売れなくなってしまうからです。

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